#菲律宾新闻 马卡蒂靠低租金抢单，BGC仍是企业扩张首选

#菲律宾新闻 马卡蒂靠低租金抢单，BGC仍是企业扩张首选

菲律宾大马尼拉写字楼市场出现明显分化。最新数据显示，2026年前5个月共完成约15.4万平方米办公楼租赁交易，其中马卡蒂占约10.2万平方米，占比高达66%，成为成交最活跃的办公区域。
马卡蒂能够拿下大部分成交，主要原因在于空置率较高，业主持续下调租金并提供更灵活的租赁条件。对于希望控制成本、快速扩张或搬迁的企业来说，吸引力明显提升。目前已完成的租赁交易中，传统办公企业占比达到88%。

不过，从企业未来扩张意向来看，情况却完全不同。

数据显示，目前正在寻找新办公空间的企业需求约13.7万平方米，其中约11.2万平方米、占比82%的需求集中指向博尼法西奥环球城（BGC）。

尤其是信息技术和业务流程外包（BPO）行业，成为市场扩张主力。这类企业目前约有10.4万平方米的办公需求，其中9.7万平方米计划落户BGC。

业内人士分析，马卡蒂目前赢在价格优势，而BGC则凭借新建高端办公楼、完善商业配套、国际化办公环境及企业总部聚集效应，继续保持对大型企业和科技公司的吸引力。
简单来说，企业当下为了节省成本更愿意选择马卡蒂，但从品牌形象、人才吸引和长期发展角度考虑，BGC依然是大多数企业未来布局的首选目的地。

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